视频焦点访谈：小家联行押一付一租房陷阱

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　　租房，现在市面上通常的承租方式都是押二付一或者押三付一，这对于很多人来说都是一笔不小的开支。因此，有些房产中介就推出了“押一付一”的承租方式，甚至还不收中介费。

　　粘培鑫说：这个中介跟别的不一样，别的是收首月房租的50%作为中介费，但是小家联行没有收。押金方面也是比外面稍微优惠一点，正常租都是押2付1，或者押3付1，小家联行是押1.5个月付1。

　　因为粘培鑫还在实习期，工资比较低，比较之下，他选了小家联行。然而，在签完房屋租赁合同后，中介公司的工作人员让他关注一个叫会分期的账号。工作人员说会分期就是一个交房租的平台，如果不通过这个平台交房租，就不能把房子租给他。

　　原来，小家联地产经纪公司是用粘培鑫的名义从会分期上办理了租房贷，会分期将一整年房租交给了小家联地产中介公司。中介公司再按季度将房租交给房东，而粘培鑫每个月在会分期钱，名义上是在交房租，实际上是在还贷款。

　　粘培鑫：他说这个就是把一年的房租先贷出来，然后交给中介，我们再一个月一个月还进去，中间产生的利息都由中介来支出，我们只要付房租就可以了。

　　粘培鑫：他跟我说他被房东赶出来了，小家联行已经倒了，因为房东没有收到租金，就把租客赶出来了。

　　听了这个消息后，粘培鑫赶紧来到小家联地产经纪公司，可到这后却发现公司早已大门紧锁，没有了办公迹象。

　　不久后粘培鑫的房东也找上门，告诉他自己并没有收到房租，房子粘培鑫不能继续住了。而此时，粘培新还欠着会分期的贷款。

　　粘培鑫的并不是个例，从去年开始就陆续有、上海、重庆等地的租户向记者反映遇到类似的情况。

　　中国人民大学院副院长 杨东：钱到了平台之后，现在好多平台拿这个钱去投资，收购更多的房子来扩大业务。但是这个风险就大了，一旦投资失败，资金链断了，那么平台自然就跑倒闭。

　　这里所说的平台指的是中介公司，之所以称中介为平台是因为在这个链条中，中介公司不再是促成房东与租户签约的居间服务机构，而是变成了汇聚了大量房源的房屋代理平台。在这些房屋租赁合同中，房屋的出租人都是中介公司，租户从中介手中租房，这样中介公司就可以获得用租户名义申请的贷款，这就形成了巨大资金池。

　　中介公司跑了，房东在催着搬家，贷款平台在等着还钱，有不少和粘培鑫有同样经历的人，都在找有关部门协调解决此事，可在这个过程中他们又遇到了新的问题。

　　根据小家联地产经纪公司（福州）分公司的办公地址，租户们找到了它所在地的住房保障和房产管理局反映问题。

　　福州市台江区住房保障和房产管理局工作人员：找我们，我们怎么处理呢？我们只是备案而已，这家也没到我们这里备案，我们没受理过，我们这里没办法去处理这些事。

　　据住房保障和房产管理局工作人员介绍，租户应该找市场监督管理部门反映问题。然而市场监督管理部门的工作人员称，这事得找当地金融工作办公室。

　　于是，租户们又找到了当地金融工作办公室，得到的答复是他们只负责P2P、融资公司和典当行，这件事也不归他们管。

　　市场监督管理局的工作人员让找金融工作办公室，金融工作办公室的工作人员又让租户找市场监督管理局。无论是哪个部门，都在强调“没备案”“没权限”不归自己管，看来要想解决这件事还真是不容易。

　　据悉，目前粘培鑫已经解除了和会分期平台的贷款合同，他的贷款危机暂时解除了。为了避免类似问题的发生，已经有多省市对“租房贷”进行整顿，启动对住房租赁企业的联合专项执法检查，严查不按约定用途使用融资资金的行为。

　　市场常有新生事物，属蛇的今年多大也需要我们的监管时刻保持敏锐触角，及时调整和协调治理机制，明确职责、厘清责任，才能保持监管的有力和高效。

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